Как подарить квартиру чужому человеку по доверенности

Договор дарения квартиры по доверенности: образец 2019 год

Как подарить квартиру чужому человеку по доверенности

Последние изменения: Май 2019

Владелец имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе безвозмездно передать другому лицу. Согласно ГК, присутствие обоих сторон договора при подписании документов обязательно.

Однако нередко возникают ситуации, когда даритель не может присутствовать лично при совершении сделки. Например, находится в другом городе или тяжело болен. В таком случае закон предоставляет возможность осуществить процедуру, используя договор дарения квартиры по доверенности.

При этом третье лицо получает от дарителя полномочия для осуществления необходимых действий.

На кого можно выдавать доверенность

Выдать доверенность на подписание договора даритель может любому совершеннолетнему дееспособному лицу. Часто ими становятся родственники или близкие друзья, которым он доверяет.

Нередки случаи, когда доверенность выписывается на профессиональных юристов, если даритель не хочет вникать в тонкости процедуры или опасается, что его правовая некомпетентность может привести к неприятным последствиям.

Поводом обращения к профессионалам может стать и отсутствие в окружении собственника лиц, которым он мог бы доверить осуществление подобной сделки.

Главным условием оформления договора, дающего представителю собственника право осуществить от его имени передачу квартиры в дар, является финансовая незаинтересованность в результате сделки.

Другими словами, человек, на чье имя выписана доверенность, не может одновременно являться дарополучателем, поскольку тогда он фактически подарит квартиру сам себе.

С юридической точки зрения один человек также не может выступать от имени обеих сторон при подписании договора.

Передача права осуществлять определенные действия не означает право распоряжаться имуществом, которое по-прежнему остается у собственника.

Виды доверенностей

Закон позволяет владельцу недвижимости выдать третьему лицу три вида доверенностей:

  • Генеральную. В этом случае собственник предоставляет выбранному лицу практически неограниченную свободу действий относительно собственного имущества. Однако осуществление дарения по такому документу возможно лишь в случае, если там указано имя получателя дара и имущество, переходящее к нему. Если хоть одно из этих условий не соблюдается, подарить квартиру на основании генеральной доверенности не удастся (п.5, ст.576 ГК РФ).
  • Специальную. Она позволяет совершать однотипные действия в течение какого-то времени. Такую доверенность имеет смысл оформлять, когда процедура дарения предусматривает сложности: требуется собрать большой пакет документов или представлять владельца в суде.
  • Разовую. В этом случае собственник дает право на совершение от своего имени конкретного действия. Например, если требуется только подписать договор, а человек по каким-либо причинам не может сделать это лично.

Требования к доверенности на дарение

Доверенность на дарение оформляется письменно и должна содержать следующую информацию:

  • Место и дату составления.
  • Данные об участниках процесса: доверителе, доверенном лице и дарополучателе. Если собственник хочет назначить нескольких доверенных лиц, нужно указать данные каждого из них. Требуется прописать полные ФИО, паспортные данные, а также адрес регистрации.
  • Точный адрес объекта дарения.
  • Срок действия документа. Максимальный срок, предусмотренный законом, три года. Если его не обозначить, то по умолчанию он будет равен 12 месяцам. Срок разовой доверенности автоматически заканчивается после совершения действия, для которого она была выдана.
  • Действия, которые доверенное лицо вправе совершать.

Юристы советуют: составляя документ, дающий право третьему лицу осуществлять от имени собственника операции с недвижимостью, максимально точно прописать действия, которые представитель имеет право совершать. Таким образом владелец застрахует себя от его возможной недобросовестности.

Доверенность необходимо заверить у нотариуса, но присутствие того, на чье имя она выдается, при этом необязательно.

Таким образом, человек, находящийся в другом городе, может составить доверенность на дарение квартиры и послать ее выбранному представителю почтовой или курьерской службой.

Отправка факсом или по электронной почте невозможна, поскольку уполномоченному лицу обязательно нужно будет предъявлять оригинал документа. При этом выбранный человек вправе отказаться от выполнения возложенных на него обязанностей.

Закон дает возможность прописать в доверенности возможность передоверия, то есть дальнейшего делегирования полномочий. Это позволяет доверенному лицу в случае невозможности по каким-либо причинам выполнить свои функции передоверить их другому человеку, уведомив об этом доверителя и нотариально оформив новую доверенность.

Доверитель, в случае возникновения сомнений в компетентности или добропорядочности ранее выбранного лица, в любой момент до совершения сделки имеет право отменить действие выданной доверенности. Обязательным является уведомление доверенного лица об этом решении. Без этого действия представителя будут считаться правомочными, и оспорить их будет весьма затруднительно.

Если в процессе заключения договора дарения возникают сомнения в правомочности действий доверенного лица, юристы советуют проверить подлинность документа, обратившись к выдавшему его нотариусу. По возможности необходимо связаться с доверителем для подтверждения полномочий представителя и желания совершить дарение.

Часто возникают вопросы, можно ли дарить долю в квартире или сделать недвижимость подарком несовершеннолетнему лицу.

Когда квартира является совместно нажитым имуществом, необходимо согласие второго супруга на совершение сделки. Если квартира является единоличной собственностью владельца, состоящего в браке, этот факт нуждается в документальном подтверждении.

Подарить можно и долю жилья. Тогда при составлении доверенности нужно указать, что дарению по ней подлежит не вся квартира, а только ее часть. В договоре прописывается общая площадь жилья и размер части, переходящей в дар. Если кроме дарителя в квартире имеются другие собственники, потребуется письменное согласие каждого на осуществление сделки.

Когда квартира является подарком несовершеннолетнему, требуется согласие его родителей или попечителей. Часто бывают ситуации, когда квартиру ребенку хотят подарить родители.

В этом случае дарителем может выступать только один из них, потому что второму придется выступить в роли законного представителя, который от лица ребенка будет принимать подарок.

Если же объектом дарения является квартира, где прописан несовершеннолетний, для подтверждения соблюдения его прав потребуется согласие органов опеки.

Оформление договора дарения по доверенности

Текст дарственной по доверенности мало отличается от текста дарственной при непосредственном участии дарителя.

Но в этом случае в качестве сторон кроме владельца собственности прописывается также лицо, действующее от имени собственника, и данные доверенности: номер, дата выдачи, имя нотариуса, оформлявшего документ.

Дарение подразумевает отсутствие встречных денежных или иных материальных вознаграждений со стороны одариваемого. Также на момент подписания договора владелец квартиры должен быть жив.

Поэтому если выдавший доверенность человек умер раньше, чем сделка завершилась, документ автоматически становится недействительным. Если наследники захотят, чтобы воля покойного была исполнена, и квартира стала собственностью выбранного им лица, придется либо подарить квартиру лично, либо составить новую доверенность, указав себя в качестве доверителей.

Если стороны договора являются близкими родственниками, это нужно прописать, чтобы избежать уплаты налогов.

Нотариальное заверение договора обязательным не является, поэтому остается на усмотрение сторон. Обычно к нему прибегают в случаях, когда не чувствуют себя компетентным в правильном составлении документа либо если есть вероятность, что в будущем сделка дарственной может быть оспорена.

С 1 марта 2013 г. договор дарения не требует обязательной регистрации в Росреестре. Регистрировать необходимо лишь сам факт перехода собственности, чтобы в соответствующие документы были внесены данные о новом владельце собственности.

Передать пакет документов для регистрации можно непосредственно в отделение Росреестра, или прибегнув к помощи МФЦ.

Список необходимых документов может варьироваться в каждом конкретном случае, но обязательно потребуются:

  • паспорта обеих сторон;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • договор в трех экземплярах;
  • справка об отсутствии задолженности перед коммунальными службами;
  • справка об инвентаризационной стоимости квартиры;
  • справка о лицах, прописанных в квартире;
  • квитанция об уплате пошлины.

Также могут потребоваться оригинал доверенности на осуществление сделки, разрешения от других собственников квартиры на передачу собственности, согласие залогодержателя и иные. После того, как переход права собственности будет зарегистрированы, дарение считается завершенным. Доверенность, выданная для осуществления сделки, также автоматически теряет силу.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry-po-doverennosti/

Дарение чужому человеку

Как подарить квартиру чужому человеку по доверенности

Несмотря на то, что дарственная чаще всего заключается между близкими — членами семьи и родственниками, совершение дарения посторонним людям также имеет место в отечественной договорной практике.

В данном случае, под одаряемым — чужим человеком признается не незнакомец, с точки зрения законодательства таковым считается любой гражданин, не являющийся членом семьи или близким родственником дарителя.

Дарение в отношении таких людей происходит по стандартной схеме, с учетом всех требований и обязательной уплатой подоходного налога в случае получения в подарок автомобилей, недвижимости, акций долей и паев.

Оформление дарения постороннему человеку

Дарение в отношении постороннего человека может быть мотивировано совершенно разными причинами — от поздравлений с праздником, до обычной благодарности.

Независимо от этого, оно оформляется по тем же правилам, которые применяются в отношении других субъектов.

Так, оформление дарственной осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК).

Согласно п. 1 ст. 574 ГК, дарение может совершаться в устной форме, если передача постороннему человеку подарка осуществляется одновременно с его заключением. Обязательность письменной формы установлена в отношении договоров обещания дарения (п. 2 ст. 574 ГК). Нарушение обязательной письменной формы влечет ничтожность дарственной.

В случаях дарения недвижимости и транспортных средств, письменная форма является также обязательной. Это связано с необходимостью государственной регистрации недвижимости в Росреестре и регистрации транспортных средств в органах ГИБДД.

Ввиду того что между посторонними людьми, заключающими дарственную, далеко не всегда складываются доверительные отношения, целесообразным представляется нотариальное удостоверение договора. Оно не является обязательным, однако позволит засвидетельствовать законность сделки и отсутствие оснований для оспаривания.

Кроме того, ряду требований также должен отвечать и текст заключаемого договора. Самым важным требованием является необходимость внесения условия о предмете (ст. 432 ГК). Так, договор обязательно должен содержать указание на конкретный предмет — отсутствие такого указания делает дарственную ничтожной (п. 2 ст. 572 ГК).

Важно

При заключении договора обещания дарения, договор должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу подарка чужому человеку в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Нарушение данного правила также влечет недействительность дарственной.

Кроме того, договор должен регулировать порядок передачи подарка одаряемому.

В частности, должны быть установлены условия, на которых он передается постороннему человеку, способ его передачи, сроки вручения, дополнительные документы, процедуры, участвующие третьи лица и т.д.

Если подарок имеет скрытые недостатки, угрожающие здоровью и имуществу одаряемого, даритель обязан предупредить его о них (ст. 580 ГК). Чтоб избежать последующих прений по этому поводу, о таких недостатках целесообразно сообщить и в тексте договора. В итоге, договор дарения между посторонними людьми скрепляется их подписями.

Пример

К спас жизнь гражданину Б. В знак благодарности последний подарил К. спортивный мотоцикл. Поскольку Б. передавал ТС в этот же день, договор решили заключить в устной форме (п. 1 ст. 574 ГК). Забрав мотоцикл, К. никак не мог найти времени для постановки его на учет в органах ГИБДД. Когда нашелся подходящий момент и К.

явился в ГИБДД, он узнал, что для регистрации ТС, ему необходимо предоставить подтверждение права собственности, коим являлась дарственная.

Поскольку она была заключена устно, представление ее было невозможно. Отправившись к Б. для подписания письменного договора, К. узнал, что он уже скоропостижно скончался.

Таким образом, К фактически владея мотоциклом, не смог произвести его регистрацию и воспользоваться им по назначению.

Дарение квартиры чужому человеку

Согласно ст.

16 ЖК, квартирой признается структурно обособленное помещениев многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких жилых комнат и прочих вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд граждан, проживающих в квартире. Гражданский оборот квартир имеет ряд особенностей, в том числе и при оформлении договора. Так, дарственная на квартиру всегда оформляется письменно.

При составлении договора дарения квартиры чужому человеку, в него необходимо внести все данные про передаваемый объект недвижимости — местоположение, адрес, этаж, количество комнат, площадь, состояние, данные документов из БТИ, недостатки и прочие индивидуальные признаки объекта.

Передача недвижимости, согласно ст. 556 ГК, осуществляется по передаточному акту. Вышеуказанные данные про передаваемую квартиру целесообразно также продублировать и в нем.

Как известно, квартиры входят в перечень объектов, при получении которых у одаряемого возникает обязанность уплаты НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК). Налог, согласно ст. 40 НК, исчисляется из рыночной стоимости недвижимости, которая исходя из вышесказанного, должна быть указана в дарственной. Для ее объективного исчисления сторонам необходимо прибегнуть к услугам эксперта-оценщика.

После составления и подписания дарственной, сторонам необходимо пройти процедуру государственной регистрации (ст. 131 ГК). Она проводится органами Росреестра, в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.97г. За ее проведение взимается госпошлина, размер которой, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК, равен 2 тыс. рублей.

К сведению

Следует помнить, что момент перехода прав на квартиру к одаряемому, возникает не с момента заключения дарственной, а с момента проведения государственной регистрации (п. 2 ст. 223 ГК).

Отдельно стоит отметить случаи, когда передаваемая чужому человеку квартира находится в совместной собственности, например, супругов. В таком случае ее дарение одним из таких супругов, допустимо только при наличии нотариально заверенного согласия второго супруга (ст.

35 СК). Нарушение данного правила может стать причиной признания сделки недействительной.

При получении недвижимости в подарок, к одаряемому переходит бремя ее содержания и сохранения в надлежащем виде. Кроме того, указанное бремя возникает и в отношении общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК).

Дарение земельного участка чужому человеку

В качестве земельного участка следует понимать часть поверхности земли, границы которой установлены в законном порядке. Правом подарить такие земельные участки, согласно ст. 260 ГК, обладают лишь те субъекты, которые имеют в собственности участки, не ограниченные в обороте и не изъятые из него.

Следует помнить, что земля находится под особым режимом охраны со стороны государства. При получении земельного участка в подарок чужим человеком, у него возникает обязанность использования его по целевому назначению, установленному в зависимости от категории земель, к которой такой участок относится (ст. 7 ЗК).

Обратим внимание, что ст. 35 ЗК и ст. 273 ГК, устанавливают невозможность разрыва прав собственности на земельные участки и находящиеся на них постройки, находящиеся в собственности одного лица. Таким образом, если дарителю принадлежит и земельный участок, и строение, находящееся на нем, то подарить одно без другого он не может.

При дарении постороннему человеку земельного участка, договор обязательно должен содержать условие о предмете

Источник: http://dogovor-darenija.ru/komu-darit/fizicheskimi-licami/chuzhomu-cheloveku/

Договор дарения по доверенности – как правильно оформить доверенность для заключения сделки

Как подарить квартиру чужому человеку по доверенности

Обладатель имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. В том числе, он имеет право передать собственность другому человеку, как на условиях обмена или продажи, так и в безвозмездный дар. Но иногда он не может лично присутствовать при заключении того или иного договора. В таком случае необходимо составлять доверенность на дарение.

Что такое договор дарения?

При желании передать имущество в дар, даритель и получатель составляют договор в свободной форме, в котором указывают все обстоятельства передачи собственности, её безвозмездный характер и её описание.

Если владелец имущества не может прийти на подписание документа об её передаче в дар, он должен прислать своего представителя с нотариальной доверенностью.

Оформление доверенности может понадобиться и в случае, когда даритель собственности хочет, чтобы его интересы представлял профессиональный юрист.

Существует два вида доверенностей:

Обычная даёт право представителю заключать иные сделки с собственностью доверителя, кроме оформления дарственной.

Генеральная доверенность даёт право и на оформление дарственной, но нотариусы и юристы относятся настороженно к таким сделкам.

Можно ли оформить договор дарения по доверенности?

Обладатель доверенности от доверителя имеет право:

  • Обращаться в государственные инстанции;
  • Подавать заявления, заявки и запросы;
  • Принимать решения, получать документы и подписывать их от имени и в пользу дарителя.

Договор дарения квартиры по доверенности заключается в присутствии нотариуса, который в случае судебных разбирательств, будет выступать свидетелем.

Права представителя

У представителя есть ряд прав и обязанностей, которые соответствуют интересам доверителя.

Права дарителя

Даритель обладает широким спектром прав. Он может:

  • Подарить кому хочет своё имущество или часть этого имущества;
  • Он может отказать в подарке, если потеря данного имущества будет негативно сказываться на его здоровье или жизни его семьи. Также причиной для отказа может стать нападение одариваемого на дарителя с нанесением ему повреждений;
  • Отозвать дар из-за халатного отношения, одариваемого к подарку. Отношение определяется по ухудшению состояния подарка, грозящему его полным уничтожением;
  • Проживать в квартире, которую подарил;
  • Требовать компенсацию, если получатель подарка наносит ущерб имуществу или дарителю;
  • Может отменить сделку дарения, если получатель подарка умер.

Если одариваемый совершил покушение на жизнь дарителя или вовсе убил его, то родственники дарителя имеют право оспорить дарственную через суд.

Права одаряемого

Получатель подарка имеет три права:

  • Принять подарок;
  • Не принимать его;
  • Совершать с подаренным имуществом любые сделки.

Если одариваемый решит отказаться от принятия подарка уже после заключения договора, но до перехода собственности в его реальное владение, то он должен зарегистрировать отказ в государственном реестре.

Договор дарения по доверенности

Оформление доверенности на дарение квартиры родственнику предполагает особенности при последующем заключении сделки дарения.

Особенности

Главные особенности касаются текста самой сделки. В ней должно быть абсолютно чётко указано, что является предметом дара и кто одаряется.

Если это не указано или указано неточно, то дарственная будет признана ничтожной. Такой же она будет признана и на основе ничтожной доверенности, то есть оформленной не по правилам и не имеющей юридической силы.

Существенные условия

Для того, чтобы договор дарения имел юридическую силу, нужно в нём прописать ряд существенных условий. Для объекта недвижимости:

  • Название;
  • Юридический статус;
  • Место расположения;
  • Физический и технический состав;
  • Характеристика.

Варианты сторон сделки:

  • Даритель и доверенное лицо получателя;
  • Доверенное лицо дарителя и одариваемый;
  • Два доверенных лица с обеих сторон.

Реквизиты доверенностей:

  • Серия;
  • Номер;
  • Кем и когда выдана.

Обязательно нужно заявлять об акте дарения в Росреестр, так как права на владение любой собственностью, в том числе и подаренной, необходимо регистрировать.

Также необходимо указывать название нотариальной конторы, которая заверяет сделку.

Тонкости сделки

Среди тонкостей подобных сделок стоит отметить юридические нюансы, из-за незнания которых у людей часто возникают ошибочные предположения по поводу дарственных.

Во-первых, поскольку родственники одаряемого не являются совладельцами подаренной собственности, то после его смерти она к ним не перейдёт. Для того, чтобы они стали наследниками этой собственности, её правообладатель должен составить завещание;

Во-вторых, нужно помнить о тех, кто не может принимать в дар недвижимость:

  • Коммерческие организации;
  • Недееспособные граждане и малолетние дети (только через опекунов);
  • Госслужащие;
  • Работники медицины и социальной сферы.

Если документ от имени малолетних

Дети, не достигшие 14-летнего возраста, не могут участвовать в сделках с имуществом ни лично, ни через доверенных лиц. Для любых сделок им необходимо согласие опекунов или родителей.

Тоже самое и с принятием собственности в дар. Это могут сделать только законные представители ребёнка при согласии органов опеки.

Подростки старше 14 лет могут подписывать договора о передаче или принятии имущества совместно со своими родителями.

Даритель и одаряемый в разных городах

В случае проблемы, связанной с большим расстоянием между сторонами сделки, один из них может оформить доверенность на того, кто сможет присутствовать на сделке. Это возможно даже, если сам этот человек при оформлении доверенности присутствовать не будет. В таком случае его доверенность можно переслать адресату почтой.

Если сделка будет заключаться в другой стране, то нужно помимо оформления доверенности, перевести её на язык той страны и получить апостиль.

Если несколько представителей

Доверенность на дарение дома и земельного участка могут быть использованы с обеих сторон сделки. Если есть уважительные причины не явки дарителя и получателя дара на подписание сделки, то обладатели их доверенностей смогут провести такую сделку.

Одаряемый как представитель дарителя

Иногда люди пытаются оформить такие сделки. Даритель даёт доверенность одариваемому, и тот пытается подписать договор сам с собой. Конечно, это невозможно, так как противоречит третьему пункту статьи 182 ГК РФ. За оформление такой сделки не возьмётся ни один нотариус или юрист.

Доверенность с правом передоверия

Обладатель доверенности по закону имеет право передоверить само заключение сделки другому лицу.

Но это возможно только, если в доверенности указана такая возможность. Также передоверить можно лишь в определённых обстоятельствах, и это не должно наносит вред интересам первоначального доверителя.

такой дарственной

Суть доверенности в передаче полномочий на представление интересов перед третьими лицами.

Максимальный срок действия доверенности – три года. Но он должен быть указан при её оформлении. Если срок не указан, то доверенность действует в течение года с момента заключения первой сделки на её основании.

При заключении дарственной по доверенности, в тексте договора сам акт дарения может быть прописан от имени владельца собственности, его доверенного лица или их обоих.

Дарственная должна содержать:

  • Место и дату заключения сделки;
  • Паспортные данные сторон или законных представителей;
  • Данные доверенностей;
  • Информация о здравом уме дарителя и его добровольном желании передать имущество в дар;
  • Информация об объекте дарения, включая юридический статус, права собственности, технические характеристики и кадастровую стоимость;
  • Данные о том, что в отношении подарка нет долгов, он не в залоге, не арестован и другие лица не имеют на него прав;
  • Указание даты перехода прав собственности одариваемому;
  • Есть ли право передоверия;
  • Указать какое количество экземпляров договора передаётся подписавшим;
  • Подписи сторон.

Оформление в Госреестре

Регистрация прав собственности на подаренное имущество происходит на основании договора дарения.

Госреестр рассмотрит все поданные документы и сам договор и на их основании зарегистрирует собственность за новым владельцем. Ему выдадут свидетельство о праве собственности. Именно с этого момента он станет владельцем подаренной квартиры или другого движимого и недвижимого имущества.

Когда доверенность теряет силу

Есть ситуации, когда по доверенности сделку дарения оформить нельзя:

  • Даритель отменил действие доверенности;
  • Доверенное лицо отказалось от этих обязательств;
  • Доверенность просрочена;
  • Больше не существует юридическое лицо, которое выдало доверенность или которому её выдали;
  • Смерть или признание недееспособным того, кто выдал права доверенному лицу;
  • Смерть или недееспособность доверенного лица.

Список документов для регистрации

Чтобы зарегистрировать права на подаренное имущество, нужно предоставить ряд документов в двух экземплярах – подлинник и копию. Нужно подать:

  • Заявления обеих сторон на бланках регистрирующего органа;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Документ, подтверждающий право собственности владельца недвижимости, которую передают в дар;
  • Справку о прописанных в данной квартире или доме;
  • Технические документы на жильё из БТИ;
  • Справку №4 из БТИ;
  • Иногда нужно письменное согласие владельцев на дарение их собственности;
  • Договор дарения на основании доверенности. В случае квартиры передаётся три подлинника договора, в случае дома с участком – шесть.

Налог

Получатель дара должен заплатить налог в размере 13% стоимости подарка. Даритель налогов не платит. Также нужно учитывать оплату государственной пошлины за регистрацию договора. Даритель и получатель сами решают, кто будет её платить. Если они обращались к юристу или нотариусу, то нужно будет платить и за их услуги. Эти издержки также они делят между собой по собственному усмотрению.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/dogovor-dareniya-po-doverennosti/

Образец договора дарения по доверенности — от дарителя

Как подарить квартиру чужому человеку по доверенности

Если у дарителя по каким-либо причинам не получается посетить нотариуса для совершения сделки лично, дар можно передать в пользование третьему лицу с помощью договора дарения по доверенности. Она составляется между одаряемым и законным представителем, но должна быть заверена в нотариальной конторе.

Какие бывают виды доверенности?

Доверенность – это документ, согласно которому один гражданин дает полномочия другому на совершение сделок с имуществом. Любые процедуры с участием уполномоченного представителя требуют нотариально заверения.

Наиболее распространенными причинами, по которым необходимо наличие доверенности, являются следующие:

  • Даритель не может лично явиться в нотариальную контору из-за болезни;
  • Собственник «подарка» находится в другом городе;
  • Нет времени заниматься оформлением документов самостоятельно.

Рассмотрим практический пример:

Теперь подробно о видах доверенностей:

  • Специальная дает право на совершение однотипных действий от имени представителя;
  • Разовая оформляется, когда доверенным лицом должна быть выполнена только одна сделка;
  • Общая уполномочивает доверенное лицо свободно распоряжаться имуществом: дарить, продавать, менять.

Чаще всего для составления дарственной применяются специальная или общая доверенности.

Оформление договора дарения по доверенности: пошаговая инструкция

Поэтапно процедура оформления дарственной по доверенности производится так:

  1. Даритель договаривается с одаряемым о передаче имущества в дар. Достаточно устного согласия последнего. Также находит среди друзей человека, который сможет составить дарственную на основании доверенности.
  2. Собственник берет у доверенного лица паспортные данные и отправляется к нотариусу по месту жительства, оплатив госпошлину.
  3. Дарителю выдается образец доверенности. Он заполняется им собственноручно в присутствии нотариуса, после чего тот ставит резолюцию, подпись и печать, и отдает на руки составителю.

Впоследствии даритель передает доверенному лицу документ, и тот совершает от его имени сделку.

Одаряемый не может быть представителем дарителя, т.к. не допускается совершение сделок заинтересованными лицами.

Одной из причин, по которой нотариус может отказать в заверении доверенности, является отсутствие прав на недвижимость, в отношении которой она составляется. Также документ не оформляется, если доверитель является недееспособным лицом, или в ситуации, когда у доверенного могут быть свои интересы касаемо подарка.

Документы

Для оформления доверенности необходимо предоставить в нотариальную контору следующие документы:

  • заявление;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • оригиналы паспортов доверителя и доверенного лица. Если последний находится в другом городе, понадобится заверенная копия удостоверения личности;
  • правоустанавливающие документы на имущество;
  • справка о составе семьи.

Если дарится недвижимость, потребуется техническая документация на нее: техпаспорт из БТИ, кадастровый паспорт.

Перед оформлением доверенности дарителю необходимо оплатить госпошлину. Согласно ст. 333. 24 НК РФ, ее размер равен 200 руб. Некоторые нотариусы предоставляют услугу совершения нотариальных действий на дому или по любому удобному адресу для граждан, но в этом случае будет взиматься дополнительная плата, устанавливающаяся специалистами индивидуально.

Действия доверенного лица после получения доверенности

После передачи доверителем документа, дающего право на совершение сделок с имуществом, доверенное лицо выполняет следующую процедуру:

  1. Договаривается с одаряемым о месте и дате оформления дарственной.
  2. При визите к нотариусу составляется договор дарения. Он не подлежит госрегистрации.
  3. Нотариус выдает дарственную.
  4. Одаряемый идет в МФЦ или Росреестр, предоставляет заявление, дарственную и другие документы.
  5. После рассмотрения материалов одаренному выдается выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

Стоимость удостоверения договоров дарения зависит от цены жилья: до 10 000 000 руб. – 3 000 руб. плюс 0,2%, свыше 10 000 000 руб. – 23 000 руб. и 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб. Максимальный размер госпошлины вне зависимости от стоимости недвижимости — 50 000 руб.

После оформления дарственной придется оплатить и процедуру регистрации имущества в собственность. Также необходимо перечислить НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости подарка, если нет оснований для освобождения от уплаты налога.

Заключение

Договор дарения по доверенности имеет такую же юридическую силу, как и соглашение, составленное непосредственно между дарителем и одаряемым без участия доверенного лица. Сама процедура состоит из двух этапов – получение доверенности с последующем оформлением дарственной, — после чего имущество подлежит регистрации и становится собственностью одаренного.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Остались вопросы? Опишите свою проблему и мы поможем ее решить!

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dogovor-dareniya-po-doverennosti

Как подарить квартиру чужому человеку по доверенности

Как подарить квартиру чужому человеку по доверенности

Дарение чужому человеку

Несмотря на то, что дарственная чаще всего заключается между близкими — членами семьи и родственниками, совершение дарения посторонним людям также имеет место в отечественной договорной практике.

В данном случае, под одаряемым — чужим человеком признается не незнакомец, с точки зрения законодательства таковым считается любой гражданин, не являющийся членом семьи или близким родственником дарителя.

Дарение в отношении таких людей происходит по стандартной схеме, с учетом всех требований и обязательной уплатой подоходного налога в случае получения в подарок автомобилей, недвижимости, акций долей и паев.

Порядок оформления

При оформлении документа в нотариате, специалист объяснит клиенту все существенные моменты и даст весомые рекомендации, чтобы не навредить интересам.

Так как сделка дарения является платной государственной услугой, то вам необходимо оплатить государственную пошлину за ее оформление.

Вам необходимо оплатить государственную пошлину по реквизитам, которые вы получите в органе Росреестра. На сегодняшний день сумма государственной пошлины равна две тысячи рублей.

В каких случаях могут отказать в проведении этой процедуры?

Вы можете получить отказ в регистрации такого договора по ряду причин. Как правило, вам необходимо предусмотреть такие ситуации заранее, чтобы у вас не возникало проблем в будущем.

В первую очередь вам необходимо удостовериться в том, что дарственная составлена верно. Если вы составляли его у нотариуса, то у вас не возникнет проблем.

Копия доверенности остается на хранении в регистрирующем органе.

Общие правила оформления

Можно ли подарить квартиру по доверенности? Можно, используются общие правила, то есть первоначально составляется текст договора дарения. В документе описывается предмет и условия передачи имущества.

В графах дарителя и одариваемого вписываются данные участников. В конце документа указывается, что в подписании участвовал законный представитель со стороны дарителя или одариваемого.

В тексте договора можно указать условия нематериального характера. Например, пожизненное проживание и регистрация дарителя или указанного им лица являются распространенными вариантами при дарении недвижимости.

Указанное условие регистрируется в едином реестре и считается обязательным обременением.

  • указывается название нотариального учреждения или данные о нотариусе, который осуществляет сделку.

Оформляя договор дарения на квартиру по доверенности (образец в статье ниже), уполномоченный представитель имеет право проводить подготовку всех бумаг, оставлять заявки в государственных органах, представлять ваши интересы в момент проведения сделки, абсолютно законно, таким образом, это освобождает дарителя от всех тонкостей хлопотной операции.

Период, на который распространяется действие доверенности, и в каком случае она перестаёт действовать

Рассматривая доверенность, как деловой документ, предоставляющий определенные возможности третьим лицам, следует отметить, что имеются ограничения по периоду его использования.

Согласно действующему законодательству, действие доверенности не может превышать 36 месяцев.

  • смерть, недееспособность, ограниченная дееспособность или безызвестное отсутствие уполномоченного лица, которому выдавалась доверенность.

Скачать образец доверенности на дарение квартиры

Доверить выполнение функций дарителя или одариваемого можно, написав нотариально заверенную доверенность на третье лицо.
Можно ли подарить квартиру по доверенности, установлено законодательством.

Выделяют бессрочную доверенность.

Это значит, что в ней не прописывается срок, на который доверенное лицо должно осуществлять полномочия от имени дарителя. Это значит, что стороны по обоюдному согласию решают сами, когда срок действия истечет.

Также, существует срочная доверенность, которая может оформляться на определенный срок, по истечении этого срока может продлиться, или вовсе перестать действовать.

В зависимости от того, какие условия будут прописаны в доверенности, разделяются доверенности, которые содержат в себе всю массу полномочий, или только какие-то конкретные из них.

В доверенности должна имеется следующая информация. Так, в доверенности должна иметься информация о лице, которая доверяет свои полномочия третьему лицу.

Также должна иметься информация о паспортных данных сторон.

Неоднократно изменялся порядок прохождения медкомиссии.В настоящее время прохождение ЭЭГ обязательно для кандидатов в водители и водителей с категориями C, D.Остальные же могут быть направлены на исследование по решению врача-психиатра. Если доктор посчитает нужным, то он выписывает направление.В такой ситуации до тех…

Собрания объединенияНа обычных собраниях рассматриваются текущие проблемы кооператива и пути их решения, а также такие вопросы: прием в члены ГСК или лишение членства тех, кто допустил неплатежи за коммуналку или за взносы, и пр.;отчет председателя о проделанной работе и об итогах за отчетный период;изменение размера…

Обычно этот документ выглядит в виде таблицы или оформляется списком, который включает в себя все сведения о выявленных дефектах и вероятностях для их исправления. Если организация составляет документ самостоятельно, то она может оформить его как на фирменном бланке, так и на обычном листе А4. При этом акт в обязательном…

Источник: http://juristdoka.ru/kak-podarit-kvartiru-chuzhomu-cheloveku-po-doverennosti/

Адвокат Фомин